Veelgestelde vragen

Traditioneel bouwen betekent dat de woning op de bouwplaats zelf in elkaar gemetseld wordt door onze eigen metselaars, onze timmerlieden ook op locatie aan de slag gaan en we gebruik maken van betonnen kanaalplaatvloeren. Dit is een zeer betrouwbare bouwmethode omdat we van tevoren een goede constructieberekening moeten maken en jullie huis dus altijd stabiel in elkaar zit, dit zorgt er ook voor dat je huis een lange levensduur heeft. Waar je dan wel rekening mee moet houden is dat de bouwtijd langer zal zijn dan bij bijvoorbeeld houtskeletbouw en wij afhankelijk zijn van de weersomstandigheden, omdat er dus op locatie gewerkt wordt.

Als je een eigen huis laat bouwen krijg je meestal te maken met de welstandcommissie binnen een gemeente. Deze commissie kijkt of de woning binnen de omgeving past en of de woning veilig gebouwd wordt. De eisen waar zij naar kijken staan vermeld in verschillende nota’s en plannen binnen de gemeente, ook wel bestemmingsplan genoemd. De aanvraag van een vergunning kan afgewezen worden als de welstand een negatief advies geeft.

Er is altijd de mogelijkheid om voor de aanvraag van de vergunning een preadvies aan te vragen bij de welstandcommissie. De welstandcommissie geeft dan alvast een advies over de bouwplannen zodat wij deze nog kunnen aanpassen voordat de vergunning daadwerkelijk wordt aangevraagd. Maar maakt je vooral niet druk over de aanvraag van vergunningen en een preadvies, HeerlijkHuis regelt dit allemaal! Als wij bezig zijn met het proces van de bouwvergunning, kun jij je bezig houden met het interieur en afwerking van de woning!

Kortgezegd meet je met het uitvoeren van sonderingen hoeveel gewicht de ondergrond kan dragen. Hier kom je achter door met een zogenoemde sondeerconus in een constante snelheid de grond in te drukken. De grond geeft bij het drukken een bepaalde weerstand. De resultaten van zo’n onderzoek worden weergegeven in een sonderingsrapport. Aan de hand van deze resultaten wordt de lengte, dikte en aantal palen bepaald. In sommige gevallen is er al een rapport aanwezig van de kavel of een kavel in de directe omgeving. Het is verstandig om hier vooraf naar te informeren. De kosten voor het uitvoeren van een sondering zijn bij HeerlijkHuis inbegrepen.

De ruwbouw is eigenlijk de ‘ruwe bouw’ van de villa, bij deze fase wordt de buitenkant gebouwd. Als deze fase is afgerond is je huis wind- en waterdicht. De belangrijkste zaken bij de ruwbouw van een huis:

• Fundering;
• Plaatsen van buitenmuren – cellenbeton en de uiteindelijke baksteen;
• Plaatsen van de dragende muren binnen;
• Storten van betonnen vloeren; 
• Plaatsen van de kap en dakbedekking;
• Plaatsen van kozijnen met ramen en deuren aan de buitenzijde.

De ruwbouw is het belangrijkste deel van de bouw omdat het ervoor zorgt dat het huis stevig en veilig is. Nadat de ruwbouw klaar is, kunnen de afwerking en het inrichten van het huis beginnen; de afbouw!

De afbouw is het tweede deel van de bouw en vindt plaatst als de ruwbouw is voltooid. Het gaat kortgezegd om de afwerking van het huis en bewoonbaar maken. 

De belangrijkste zaken bij de afbouw:

• Plaatsen van binnenwanden;
• Vloer-, wand- en plafondafwerking;
• Elektrische- en sanitaire installatie;
• Plaatsen van binnenkozijnen en binnendeuren;
• Eventueel plaatsen van een badkamer en/of keuken;
• Plaatsen van de trap of eventueel lift.

Als de afbouwfase is afgerond is je huis klaar voor de oplevering!